Черниговская региональная торгово-промышленная палата

Всё для успешного бизнеса!

+380 4622 4-22-42, +380 95 271-44-01

info@chamber.cn.ua

с 08:00 до 17:00 (Сб, Вс - выходной)

UA RU EN

Оценка недвижимости - ее цели и задачи

26 сентября 2013   15:14

Оценка недвижимости - ее цели и задачи | Chamber

Каждый преследует свои цели в этой жизни. Для большинства из них необходимы средства. Одним из способов их получения, является оценка недвижимости для последующего ее предоставления в залог. Многие банки предоставляют затем кредиты под строительство новых объектов недвижимости, под залог существующих. Модификацией первого сценария может быть предоставление кредитных средств на приобретение уже существующих недвижимых объектов, на их ремонт, реконструкцию или дальнейшее завершение реконструкции и модернизацию. В любом случае для получения кредита от банка необходима  независимая экспертиза недвижимости.

При этом стоит отметить, что процедура внешней оценки довольно востребована сегодня. Причины довольно тривиальны – банку необходим отчет о проведенной оценке и отчет, подписанный независимым оценщиком. Только после этого банком может инициироваться начало процедуры предоставления кредита кому бы то ни было. Стоит признать, что банки – структуры довольно консервативные. Поэтому они стремятся обязать проводить процедуру оценки силами потенциальных клиентов, а не собственных менеджеров. Это позволяет разгрузить сотрудников и сэкономить определенную сумму ежегодно. Но сам процесс оценки не пускается банком на самотек, так как здесь сходятся в конкуренции интересы потенциального клиента и банка. Клиент заинтересован, чтобы оцениваемый объект получил максимально высокую оценку и, как следствие, послужил в получении максимально большей суммы от банка в качестве кредитных средств. Банк же заинтересован если не в минимальной оценке, то просто в объективной, так как деньгами рискует все же он. Поэтому в данном случае, банк очерчивает определенный круг специалистов, к которым потенциальные клиенты могут обратиться за услугой оценки. Некоторые банки сомнительной репутации заведомо рекомендуют оценщиков с непроверенной репутацией, либо вообще без оной. В итоге оценка проводится не надлежащим образом, сумма кредита не соответствует состоянию оцененного объекта. Если клиент достаточно подкован в юридических вопросах, начинаются судебные тяжбы. Защита прав потребителей – это право каждого гражданина и его стоит отстаивать.

Теперь вернемся к добросовестным банкам. Некоторые международные банки проводят практику, получившую название проектного финансирования. Определенные отечественные банки спустя некоторое время скопировали данную особенность и включили ее в перечень предлагаемых услуг. Суть проектного проектирования заключается в том, что сам объект недвижимости не предоставляется в залог за рамками данного проекта. Но здесь есть два необходимых условия. Первое – банку вместе с оценкой предоставляется, помимо оценки, права на земельный участок, на котором расположено здание. Вторым условием является предоставление банку отчет о финансово-экономической составляющей будущего проекта и общий вердикт о его целесообразности с точки зрения прибыльности. Поскольку кредит запрашивается на проект, специалистам банка необходимо удостовериться, что у потенциального клиента есть план и он достаточно детализирован и претворяем в жизнь.

Здесь стоит сделать одну ремарку касательно нынешней ситуации на рынке. Пока немногие отечественные банки практикуют подобное. Но с постепенным проникновением и укоренением иностранного капитала в банковской сфере Украины ситуация изменится в течение ближайших 5-7 лет. Поэтому стоит уже сегодня уделить качественному бизнес-плану дополнительное внимание. Особенно, если учесть, что такой бизнес-план разрабатывается самостоятельно. Перечень консалтинговых компаний, что способны предложить данную услугу соответствующего качества, все еще слишком мал. Но тенденция наметилась четкая – постепенно проектное финансирование завоевывает популярность среди финансистов.

Напоследок рассмотрим один из наиболее актуальных резонов процедуры оценки – сделку купли-продажи. Здесь все естественно и закономерно. Продавец хочет получить максимально объективную и аргументированную оценку, чтобы получить рыночную стоимость недвижимости. Покупатель заинтересован не переплатить за приобретаемый объект, поэтому ему процедура оценки также необходима. Но здесь важно, чтобы оценщик был не предвзят и ни в малейшей мере не представлял интересы одной из сторон. Обратите на это особенное внимание.

Онлайн
консультация